전세 계약갱신청구권 행사기간, 놓치면 손해인 이유

🏠 전세 만료가 다가오는데, 계약 연장을 어떻게 해야 할지 막막하신가요?

"이 집 계속 살고 싶은데 연장이 가능할까?", "집주인이 보증금을 올리면 어쩌지?", "계약갱신청구권은 도대체 언제 써야 하는 거지?"

요즘처럼 전세 시장이 불안정하고 보증금 인상이 잦을 때, 많은 세입자들이 계약 연장을 두고 고민하고 있습니다. 특히 계약갱신청구권 행사기간을 정확히 몰라 불이익을 당하는 사례도 많은데요.

이 글에서는 전세 세입자라면 꼭 알아야 할 계약갱신청구권 행사기간의 기준과 주의사항을 차근차근 설명해 드립니다. 놓치면 정말 손해입니다. 끝까지 읽고, 꼭 챙기세요!

🔍 계약갱신청구권이란?

요약: 세입자가 계약을 1회에 한해 2년 연장할 수 있는 권리

계약갱신청구권은 세입자가 기존 전세 계약을 1회에 한해 2년 연장할 수 있도록 보장하는 권리입니다. 이는 2020년 7월 31일부터 시행된 주택임대차보호법 개정안에 포함된 내용으로, 세입자의 주거 안정을 위해 도입되었습니다. 단, 이 권리는 자동으로 부여되는 것이 아니라, 정해진 기간 내에 세입자가 직접 행사해야 합니다.

🗓️ 행사기간은 언제부터 언제까지?

요약: 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지

계약갱신청구권은 임대차 계약 만료일 기준 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 행사할 수 있습니다. 예를 들어, 계약 만료일이 2025년 12월 31일이라면, 2025년 6월 30일부터 10월 31일 사이에 계약갱신청구권을 행사해야 합니다.

이 기간 내에 세입자가 계약갱신청구권을 행사하지 않으면, 임대인은 계약을 종료하거나 조건을 변경할 수 있는 권한을 갖게 됩니다. 따라서 세입자는 행사기간을 정확히 파악하고, 그 안에 권리를 행사해야 합니다.

⚠️ 행사기간을 놓쳤을 때의 위험

요약: 계약 종료 또는 불리한 조건의 재계약 가능성

계약갱신청구권 행사기간을 놓치면, 임대인은 계약을 종료하거나 보증금 인상 등의 조건을 변경할 수 있습니다. 특히 전세 시장이 불안정한 경우, 세입자는 높은 보증금이나 불리한 조건으로 재계약을 해야 할 수도 있습니다. 또한, 새로운 전세 매물을 찾는 데 어려움을 겪을 수 있어 주거 불안정에 직면할 위험이 있습니다.

📝 계약갱신청구권 행사 방법

요약: 내용증명 우편 등으로 서면 통보 권장

계약갱신청구권은 구두, 문자, 이메일 등 다양한 방법으로 행사할 수 있지만, 분쟁 예방을 위해 서면으로 통보하는 것이 좋습니다. 특히 내용증명 우편을 통해 임대인에게 계약 연장 의사를 명확히 전달하면, 향후 법적 분쟁 시 증거로 활용할 수 있습니다.

통보 내용에는 다음과 같은 사항을 포함하는 것이 좋습니다:

계약 연장 의사
연장 기간 (2년)
기존 계약 조건 유지 또는 변경 사항

💡 실제 사례로 보는 주의사항

요약: 묵시적 갱신과 계약갱신청구권은 다름

세입자 A씨는 계약 만료일이 다가오자 별다른 통보 없이 기존 계약을 연장하려 했습니다. 하지만 임대인은 계약갱신청구권 행사기간이 지났다는 이유로 보증금을 대폭 인상한 새로운 계약을 제시했습니다. A씨는 이를 받아들일 수밖에 없었습니다.

이처럼 묵시적 갱신은 계약갱신청구권과 다릅니다. 묵시적 갱신은 계약 만료 후 양측이 별다른 의사 표시 없이 자동으로 계약이 연장되는 것을 의미하며, 계약갱신청구권은 세입자가 명시적으로 연장 의사를 표시해야 하는 권리입니다. 따라서 계약갱신청구권을 행사하지 않으면, 임대인이 불리한 조건을 제시할 수 있는 여지가 생깁니다.

✅ 결론 및 요약

요약: 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 반드시 행사

전세 계약을 연장하고자 하는 세입자는 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 계약갱신청구권을 행사해야 합니다. 이를 놓치면 임대인이 계약 조건을 변경하거나 계약을 종료할 수 있는 권한을 갖게 되므로, 세입자는 정해진 기간 내에 서면으로 명확히 의사를 전달하는 것이 중요합니다.

주거 안정은 우리 삶의 중요한 부분입니다. 계약갱신청구권을 적극적으로 활용하여 안정적인 주거 환경을 유지하시기 바랍니다.

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